土地市場開啟 房企拿地熱情不減

土地市場分化,整體溢價率走低。

世界浙商網訊2020-02-12 10:34:00來源:中證網作者:

  2月11日,春節假期后北京開啟土地首拍,出讓3宗不限價涉宅用地,總起始價70.63億元,總成交價80.05億元。其中,首創以底價29.75億元獲得石景山區西黃村地塊;華潤聯合中交以46.7億元競得北京市通州區馬駒橋鎮亦莊新城地塊,溢價率為22.89%;京能以3.6億元獲得北京市大興區采育鎮宅地,溢價率為25%。專家表示,房企要積極關注各地的土地交易新規則,研究拿地機會,探索拿地方式,理清投資思路。

  多個城市出讓地塊

  除了北京,上海、杭州等多個城市土地市場11日開啟。據中原地產統計,2月11日至27日,上海和杭州均有超過20宗土地入市。北京市規劃和自然資源委員會網站顯示,2月14日北京將再推出3宗宅地。

  “近期北京推出多塊優質土地,資金壓力較小的企業值得考慮?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,近期多地出讓地塊意愿較強,現在是房企拿優質地塊的好時機。土地市場分化,整體溢價率走低。

  據中國指數研究院統計,2月2日-9日全國40個大中城市推地總量較春節前增加104%,供應面積達739萬平方米,但成交量、成交均價和土地出讓金均走低。

  熱門地塊溢價率高

  值得注意的是,熱門土地溢價率仍較高。如11日北京推出的3宗地塊中,兩塊溢價率超過20%。2月4日,紹興出讓兩宗宅地,溢價率分別高達135.29%和714.26%。

  張大偉表示,房企拿地積極,顯示出相關企業資金鏈較為充裕,且對疫情能夠快速緩解有足夠信心。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,自2019年起,央企拿地積極性提高,與其資金實力雄厚有關。一些房企銷售受到疫情的影響,后續拍地可考慮通過與央企合作等方式。對于一些尚未復工開工的房企,需積極研究拿地機會,以免在土地投資中掉隊。

  從1月的情況看,品牌房企拿地積極性頗高。中國指數研究院的數據顯示,1月TOP10企業拿地總額536.4億元,占TOP50企業的44.14%。龍頭房企獲取土地資源優勢繼續保持。

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