房地產市場進一步降溫 逾20城二手房價連跌8個月

預計疫情過后,市場將繼續回到供需層面,全年房價不會出現大幅下跌。

世界浙商網訊2020-02-18 08:59:00來源:證券時報作者:張達

  國家統計局17日發布的最新數據顯示,1月,房價上漲城市數量明顯減少,已經連續8個月超20城房價下調,70城二手房價漲幅已接近負區間。同時,除一線城市房價漲幅略有擴大外,二三線城市房價漲幅穩中回落。市場降溫趨勢未變。在近期10多個省市密集出臺穩地產政策,眾多房企紛紛啟動線上售房自救,甚至某龍頭房企啟動全國樓盤75折特大優惠的背景下,今年全年的房價走勢如何?

  業內人士認為,隨著全國房地產市場進一步降溫,疊加新冠肺炎疫情的影響,預計未來幾個月全國二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。個別企業的打折行為對于市場影響不大,疫情影響下,房企選擇降價會相對謹慎。另外,絕大部分購房需求只是延后不是取消,預計疫情過后,市場將繼續回到供需層面,全年房價不會出現大幅下跌。

  短期內房價或繼續回落

  國家統計局的數據顯示,1月,70大中城市中,新房價格環比上漲城市有47個,比2019年12月減少3個;二手房價環比上漲城市數量為33個,比2019年12月減少5個。從房價漲幅來看,除一線城市房價漲幅略有擴大外,二三線城市房價漲幅穩中回落。

  中原地產首席分析師張大偉指出,從最能反映市場真實情況的二手房市場看,已經連續8個月超過20個城市二手房價格下調,市場走勢逐漸從之前的高位開始回落,樓市拐點出現。因為疫情從1月下旬開始影響市場,整體看,房價依然未反映出疫情影響,預計2月份會出現全國性的大面積價格下調現象。

  根據貝殼研究院監測的數據,1月重點18城鏈家二手房成交量出現大幅減少,環比下降38%,同比下降27.3%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,成交量減少主要是最后一周受春節和疫情疊加影響,但是成交量對房價的影響有滯后性,對價格的傳導尚未顯現。

  “從短期供需來看,鏈家重點城市1月新增帶看量環比下降40.8%,新增客源量環比下降44.7%。需求端的回落使得價格的支撐力度減弱,且供給端頭部房企主動降價的趨勢顯著,一方面使得新房價格下跌,另一方面分流二手房需求,帶動二手房價格進一步下跌和交易周期拉長?!痹S小樂表示,疫情還在持續,預計短期內房價依舊會繼續回落。

  易居研究院研究員王若辰也認為,根據簡單算術平均計算,1月全國70城二手房價漲幅為0.07%,相比2019年12月收窄,處于“偏冷”區間,已經非常接近負區間。本輪房地產周期上漲時間長、幅度大,2015年4月以來70城二手房價從未下跌,隨著全國房地產市場進一步降溫,疊加新冠肺炎疫情的影響,預計未來幾個月二手房價漲幅進一步收窄或開始下跌。

  全年房價

  或不會大幅下跌

  近期,為應對新冠肺炎疫情的影響,全國10多個省市密集出臺了穩地產政策,幫助房企緩解資金壓力。與此同時,面對線下銷售慘淡的情況,房企們紛紛轉戰線上售房自救,更有龍頭房企恒大宣布啟動全國樓盤75折特大優惠活動,引起市場廣泛關注。

  隨著疫情對經濟的影響凸顯,市場對于房地產調控放松的預期也進一步加大。不過,值得注意的是,國家統計局城市司首席統計師孔鵬17日在解讀1月房價數據時重申了堅持“房住不炒”定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任。財政部部長劉昆在2月16日發布的《求是》雜志上再次強調,將堅持“房住不炒”的定位。

  對于恒大全國75折優惠活動,財經評論員嚴躍進認為,這體現了降價促銷去庫存的導向,說明了近期受新冠肺炎疫情影響下相關房企的營銷心態,預計后續會有更多房企加入到此類促銷的行列中。

  不過,張大偉認為,目前個別企業的打折行為,只是營銷說法,實際是備案價格折扣,并非是前期銷售價格的折扣,而且并非所有項目都參加,因此對于市場的影響來說不大。在疫情影響下,房企選擇降價會相對謹慎?!皬氖袌鲒厔菘?,房企只能期待政策變化,過去過于嚴格的調控政策應該有所調整,特別是針對首套房和改善需求的貸款政策?!睆埓髠フf。

  許小樂也認為,短期樓市受到疫情影響的事實既定,但絕大部分購房需求只是延后不是取消,預計疫情過去后,市場將繼續回到供需層面,全年房價不會出現大幅下跌。

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